İster proje
aşamasında ister ikinci el konut satın alın. Mutlaka dikkat etmeniz
gereken noktalar vardır. Şimdi size konut satın alırken dikkat etmeniz
gereken 41 püf noktayı sıralıyoruz.
1) İnşaat kalitesi
Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.
2) Arsa alanı
Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. Satın alırken
arsa payı geniş olan projeleri tercih edin.
3) İnşaat alanı
Binanın
oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil
afan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.
4) Toplam kullanım alanı
Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat Artar. Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir.
5) Net alan
Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net
alanın fazla olması değeri artırır.
6) Sosyal tesisler
Spor
alanları ve toplantı salonları gibi sosyal tesisler konuta değer katar.
Son dönemde sosyal tesisi olmayan proje neredeyse ilgi görmüyor.
7)
Yeşil alan
Konutun
değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor.
Ayrıca yeşil alanların değerlendiriliş tarzı da konut fiyatlarına etki
ediyor.
8) Mevki
Binanın bulunduğu semt
ve ilçe. Kent göre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin
yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı
semtlere göre daha değerlidir
9) Doğa manzarası
Doğa
manzarası konutlann fiyatını
yükseltir. Doğaya yakın olan projeler, ciddi ulaşım sorunu yoksa çok
fazla rağbet görür. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur.
10) Güvenlik sistemi
Binada güvenlik sistemi varsa, bu fıya olumlu yönde etkiler.
Özellikle son yıllarda güvenlik, site yaşamının artmasında önemli bir paya sahip.
11) Spor kompleksi
Spor yapılabilecek kapalı salon ve saği merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.
12) Kapıcı
dairesi
Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır.
13) Asansör
Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.
14) Hidrofor ve su deposu
Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.
15) Açık otopark
Binadaki açık otopark alanı konuta değ katar.
16) Kapalı otopark
Konutun
kapalı
otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır. Son yıllarda
büyük kentlerdeki merkezi lokasyonda yapılan projelerde kapalı otopark
anlayışı ön plana çıktı.
17) Şömine ve barbekü
Konutta
şömine ve barbekü
bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve
daireler, bu özelliğe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha
kıymetli olur.
18) Balkon
Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden
fazla olması fiyatını etkiler. Özellikle iklimin yumuşak olduğu kentlerde balkon daha önemlidir.
19) Oda sayısı
Konutun fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı
olması fiyatı artırır.
20) Satış kabiliyeti
Konut satılığa çıkartıldığında eğer kısa sürede satılabilecek özellİkteyse daha değerlidir.
21) Havuz
Binanın yüzme havuzunun olup
olmaması fiyat üzerinde etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.
22) Ulaşım
Konuta
ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. Toplu ulaşım
araçlarıyla ulaşımın kolay olduğu
semtlerde emlak fiyatları her zaman yüksek olur. Ayrıca ulaşım
yatırımları bir bölgedeki emlak fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir.
23) Semt özelliği
Konutun
bulunduğu semt fıyatlandırma açısından çok önemlidir. İyi
ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek
olur. Ayrıca ilgi gören meslek gruplarının tercih ettiği semtlerde
fiyatlar yüksek olur.
24) Tapu durumu
Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması
fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.
25) Zemin durumu
Konutun yapıldığı alanın zemin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam olan bölgelerdeki
konutlar daha pahalı olur. Deprem dönemlerinde bu tür konutlar değer kaybetmez. Tam tersi değer kazanır.
26) Isınma
Binanın
ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi
binalarda kullanılan
fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi
kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor.
27) Katı
Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst
katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.
28) Prim getiri potansiyeli
Konutun
orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu
yönde etki yapar. Maliyetine göre kâr payı az olan
projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir.
29) Deniz manzarası
Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır. Göl ve akarsu manzaraları da konutun değerini artırır.
30) Alış veriş merkezine
yakınlığı
Konutun
alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını
yükseltir. Alışveriş olanaklarının zor olduğu bir sitedeki konutlar çok
fazla talep görmez.
31) Aidat
Merkezi
ısıtma ve
güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmetlere göre
aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin
değerini artırır. Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut
açısından dezavantajdır.
32) Malzeme
kalitesi
Kapı,
pencere, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli
markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. İthal markalar
(Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.
33) Yapım
yılı
Binanın
yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları
düşer. (Türkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine
göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)
34) Bina
özelliği
Büıanın
apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir.
Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villada ise
arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.
35)
Güneş alma durumu
Konutun
güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca
konutta güneş almayan odalann bulunması konutun fiyatını düşürür.
Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür.
36) Özel dekorasyon
Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.
37) Kira geliri
Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece
önemlidir.
38) Depreme dayanıklılık
Konutun
bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılması, konuta değer
katar. Bilinçli bir konut alıcısı asla depreme dayanıklı olmayan bir
binadaki konutu satın almaz.
39) Net alanla brüte arasındaki fark
Konutun
net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık
durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.
40)
Refaranslar
Konutu
inşa eden şirketin referansları önemli. Özellikle proje aşamasında
konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri
araştırın.
Kaynak: Tempo Dergisi
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}